最近、路上でひとを待っていたときに、不動産投資の勧誘を受けました！！
今回はその不動産投資の勧誘で学べたことを書きたいと思います。
勧誘のお兄さん：「ちょっといいですか～？アンケートに協力お願いしたいのですが？」
私 ：(暇だから付き合うか・・・) 「いいですよ～♪」
・・・色々、投資経験等々聞かれます・・・
勧誘のお兄さん：「結構、投資されているのですね！？」
「実は、私ども、不動産投資の勧誘をしていまして・・・」
私：（来たか）
せっかくなので、色々、質問してみました。
私 ：「融資先はスルガ銀行なのですか？」
勧誘のお兄さん： 「いえいえ、別のところです。スルガ銀行は金利高いので、見送りました。」
私 ：「貸付金利や利回りはどうなっているのですか？」
勧誘のお兄さん： 「貸付金利は、今マイナス金利の影響で2%台です！始めるなら、今ですよ！」
「利回りは、新築物件なので、低くて4%です」
私： （ん？そういうものなのかな？）
私： 「D建託やRパレスのように、ある程度、年数経ったら、家賃下げる交渉始めるのではないのですか？始めてから、梯子外されるのは、非常に不安なのですが？」
勧誘のお兄さん： 「当社は、事前に周辺調査を行い、最適な家賃設定での物件をご紹介しています！」
「また、最低保証価格があり、創業以来、保証価格を撤廃したことがないのですよ！」
私：（お？何か信頼出来そう？？）
とりあえず、信頼出来そうな感じでしたが、路上での勧誘で個人情報まで教えるのは、怖かったため、後で調べて、資料請求するということで話を終わらせました。
暇つぶしに、色々、教えて貰ったので、勧誘のお兄さんの名刺は頂いておきました。（本当に良かったら、勧誘したお兄さんの名前を会社に伝えるためです）
ここまでの印象は、堅実そうなところでした。「今は投資する気はないけど、資料請求位ならしてもいいかな～？」という気になっていました。
ただ、新築物件だと、利回り低い・・・ということは引っかかっていました。
・・で、ネット検索してみると・・・
おいおい、どういうことだ ←独り言
新築物件だと・・・・
建設会社の利益や広告費等のマージン(仲介手数料)が乗っているため、
利回りは低いのです！！
そして、そして・・・
今回の例では、
利回り：4%で、ローン金利：2%ですので、差額の2%が儲けとなります。
しかし、そのたった、2%の儲けから固定資産税(2～3%！！？) を引くと、儲けになるかも怪しいレベルとなります。
勧誘時、最低保証価格があると聞きましたが、固定資産税まで含めると、マイナスの利回りに陥る可能性が大いにあります！！
参考→新築区分マンション不動産投資の失敗例を、初心者にわかりやすく解説
・・・・路上での勧誘時、連絡先、伝えなくて本当に良かったです！！
（勧誘した会社の評判も調べたら、電話勧誘もしつこいみたいです・・・）
勧誘した会社では、不動産投資のセミナーも定期的に行われているようです。
しかし、前回記事：私が想う、ブログやアフィリエイトの、絶対的で 長期的な 優位性で触れましたが、ビジネスに関わる会社主催のセミナーでは、必ず、その先には、商品を買ってもらうという目的があります！！
商売をしている以上、必ず、です！！
ビジネスに関わる会社の意見は撤退的に疑いましょう！！・・・とまでは言いませんが、
せめて、疑問に思ったことは、第三者の意見を聞くという姿勢は大事だと思います。
今の時代、第三者の意見、ネット検索すれば、すぐに分かります。
話を聞いて、判断する前に、そのまま信じるのではなく、きちんと相手の話の裏をとる・・・
この(地道な)作業の重要性を、改めて、認識させられた出来事でした。
貴方も確認作業、何卒宜しくお願い致します。
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